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　　問題1：拿房準(zhǔn)備裝修前該做什么?

　　解答：

　　1、裝修工期計劃：設(shè)計周期1個月;施工周期2-6個月;預(yù)留時間：主材家具定制等候期;延期預(yù)備：租房、散味。

　　2、居住需求：當(dāng)前幾口人住;家庭成員的特殊需求;階段居住需求，給未來預(yù)留空間;梳理現(xiàn)有物品;記錄現(xiàn)有生活狀態(tài)。

　　3、查看房屋情狀況：墻體是否開裂、漏水、發(fā)霉、脫皮;樓板結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu);水壓大小，排水是否通暢;老式公寓房管道是否外移改造(排水、污水);隔音、隔熱、防裂、防水。

　　問題2：我們普通業(yè)主在準(zhǔn)備裝修之前，需要怎么樣去看這個房子的品質(zhì)，怎么去準(zhǔn)備呢?

　　解答：我們的房子主要有二手房，毛坯房，還有那所謂的精裝房，而二手房的占比最高。以二手房為例：

　　1、最關(guān)鍵要注意下水，特別是老公房的下水管比較容易生銹，這就需要我們在裝修之前就要做好疏通。

　　2、是強電、網(wǎng)線(網(wǎng)線的光纖的一般來說就有兩種可能：一種是更換，一種幾乎是用原有的)。

　　3、房屋的本身，比如窗臺、陽臺有木有滲水，外墻，特別是東邊的墻體，看一下有沒有滲水。

　　4、空調(diào)的冷凝管有沒有倒灌水。

　　5、墻體的發(fā)霉，由于有些家里通風(fēng)條件差和房型的制約，窗簾的后面有大面積的發(fā)霉，我們就要檢查一下到底是基底發(fā)霉還是表面發(fā)霉。

　　6、80、90年代的老房子預(yù)制板開裂從技術(shù)上很難解決，但是墻面的空鼓開裂、起粉脫落通過后期裝修鏟到紅磚。

　　7、地板的話，如果是很好的實木地板從經(jīng)濟、環(huán)保的角度來說，我建議不用拆，但如果地板里面有生物垃圾的話還是要拆掉。

　　毛胚房驗收：電、門窗、玻璃、衛(wèi)生間、上下水、墻體、地面都要驗收的，我們有30多個大項，100多個小項，有些還需要開發(fā)商配合修補，這就涉及到修補成本，樓上樓下交涉等諸多問題，所以我建議拿到新房后給房子做一次系統(tǒng)的“體檢”。

　　精裝房大部分品質(zhì)是達不到要求的，有些地板、踢腳線、五金件都很差，開發(fā)商用的品牌很高端系列很低端，所以我們發(fā)現(xiàn)，精裝房驗房比毛胚房問題還要多，買了精裝房還要做好二次裝修的準(zhǔn)備，我們建議在你入住之前，還是找個監(jiān)理幫你找到一些問題，能修能改的盡量讓開發(fā)商賠付。一旦驗收入住就很難去維權(quán)了。

　　這里我補充一點，有些城市的老小區(qū)在20年的周期里會有一次房屋改造的政府補貼，如果你打算裝修之前一定要去現(xiàn)場看一看，問下物業(yè)這個小區(qū)的上下水也沒有做過改造，如果還沒有做改造的話你算一下年限，如果快接近20年或者說可能快要去改造了，那你提前要把這個下水的問題做一個預(yù)留口，這樣后期去改的時候也不至于去大動干戈砸瓷磚了。

　　問題3：預(yù)制板適合做地暖嗎?

　　解答：預(yù)制板不建議做地暖，它本身的承載率很低，現(xiàn)澆板是2千牛，以前的預(yù)制板在1.2-1.5千牛，每平方米的負載在200公斤左右，而且預(yù)制板容易漏水。

　　問題4：如何選設(shè)計師和確定設(shè)計方案?

　　解答：

　　1、需求與付出對等：你能承受多少設(shè)計費;你寄予設(shè)計師多少期望;你的房型變化系數(shù)高不高;選獨立設(shè)計師還是裝修公司設(shè)計師。

　　2、有效溝通：你希望設(shè)計師可以做到哪些服務(wù);喜歡什么風(fēng)格;搜集喜歡的作品及產(chǎn)品圖片;詳細的家庭各成員的生活習(xí)慣描述;建立信任關(guān)系。

　　3、確定設(shè)計方案：需求是否完全實現(xiàn);圖紙是否完整;預(yù)算內(nèi)容是否詳盡;主輔材品牌型號是否確定。

　　問題5：監(jiān)理在前期設(shè)計階段一般參與些什么項目呢?

　　解答：監(jiān)理在這個設(shè)計階段參與的主要是看一下設(shè)計師的方案是否合理，能否實現(xiàn)，在施工上面會不會有一些安全隱患。

　　問題6：找這種設(shè)計和施工一體的裝修公司，在溝通時是否更順暢?

　　解答：如果設(shè)計師設(shè)計的圖紙連施工隊長和監(jiān)理都看不懂，那說明你的圖紙是不規(guī)范的，或者說設(shè)計師的圖紙只能自己的施工隊長和監(jiān)理看得懂那說明這個設(shè)計師能力有局限，永遠只有一個套路。無論是不是同一家的設(shè)計還是施工，應(yīng)該設(shè)計師的圖紙是通用，但是從溝通順暢的角度來看，用同一家還是比較有優(yōu)勢的。但是我覺得設(shè)計師在圖紙里面應(yīng)該標(biāo)明你的設(shè)計規(guī)則、色彩(比如瓷磚)?，F(xiàn)在有的裝修公司有自己的展廳銷售主材，這也是一種便捷的方式，我建議在下單之前，跟裝修公司說清楚，材料跟市場價最起碼相同或者更便宜。如果你的設(shè)計合同和施工合同是分開來的，你是可以要求設(shè)計師幫你把整套的施工圖紙，所有用材的尺寸顏色都詳細的寫清楚，除非你簽施工合同的時候他跟你講了施工不在這邊做方案不給帶走。

　　問題7：季老師給我們大概講下全包半包清包的內(nèi)容，清包真的是很省錢嗎?

　　解答：有一個平臺叫清包網(wǎng)，相當(dāng)于在市場上它的價格并不便宜，反而工費要高一些，因為清包需要投入很大的精力，選擇清包的業(yè)主，他其實并沒有把自己的勞動力折算成錢。半包要省力很多，我建議輔材交給裝修公司，他們有長期供貨商可以批量低價購買，而且這個材料的品質(zhì)也有保證，另外，我們在看預(yù)算的時候鎖定材料里的品牌、等級、規(guī)格、型號等，避免出現(xiàn)高品牌低系列的情況發(fā)生。如果主材也想通過裝修公司購買的話，可以先和市場價、網(wǎng)購價、籬笆團購價做以下對比。

　　問題8：如何選靠譜的裝修公司?

　　解答：

　　1、定位于需求匹配：你的預(yù)算有多少;簡單裝修還是追求品質(zhì);側(cè)重點(偏設(shè)計施工);哪種承包方式適合你。

　　2、服務(wù)能力;反饋速度;施工品質(zhì);資質(zhì);價格檔次。

　　3、看管理：設(shè)計師與施工配合度;施工環(huán)節(jié)管理;問題處理效率;供應(yīng)商銜接;材料配送及品控。

　　問題9：如何給自己的裝修上保險?

　　解答：

　　1、商家保障：整體工程質(zhì)保;隱蔽工程質(zhì)保;商家平臺質(zhì)保金;協(xié)會質(zhì)保金;特殊約定合同條款備注。

　　2、平臺保障：籬笆平臺訂單依據(jù);平臺贈送節(jié)點監(jiān)理;裝修保、建材保;質(zhì)保金先行賠付;協(xié)會監(jiān)管。

　　3、專業(yè)監(jiān)理：事后監(jiān)督：節(jié)點監(jiān)理、多次監(jiān)理;過程監(jiān)督：全程監(jiān)理;專項監(jiān)督：合同陪簽。

　　問題10：衛(wèi)生間單墻非24上面有混凝土的梁，這種可以敲嗎?

　　解答：這個肯定可以，但是在恢復(fù)時我不建議擴大，特別是預(yù)制板的房子，因為在結(jié)構(gòu)上衛(wèi)生間是2.5千牛的，而且房間的樓板防水性能跟衛(wèi)生間的不一樣，所以縮小可以不要再擴大。

　　問題11：24的墻，沒有鋼筋，承重結(jié)構(gòu)圖里沒有標(biāo)黑的部分，可以敲嗎?

　　解答：24墻如果是框架結(jié)構(gòu)高層，沒有鋼筋，這個可以敲。如果是六層的樓，你看一下房產(chǎn)證，或者問一下物業(yè)是否是為磚混結(jié)構(gòu)，如果是混合結(jié)構(gòu)就不能敲。

　　問題12：墻上有很多木針，拆除后部分木針留在墻體里拔不出來怎么辦?

　　解答：這個就需要工人師傅用沖擊鉆拔出來了，否則的話，批嵌粉刷有水后要發(fā)霉，時間長了以后不僅有霉點還有凹坑。

　　問題13：實木地板拆除龍骨后留下釘眼，需要堵眼兒做防水嗎?

　　解答：如果說你還是做實木地板的，這個可以忽略不計，但如果你要做地暖的，這個釘眼肯定要堵的，找平也要做防水的。

　　問題14：季老師好，西曬的墻，您有做隔熱的經(jīng)驗嗎?做室內(nèi)隔熱層，需要注意些什么?

　　解答：西曬墻如果做隔熱的話建議整個房間都要做，如果只做西面一面墻是達不到完全隔熱的效果，還有你的窗戶要做斷橋的，才能達到整體的隔熱效果。另外內(nèi)保溫還要設(shè)備跟進，就是要除濕，因為室內(nèi)外溫差大了以后容易發(fā)霉，所以室內(nèi)還要增加一個除濕功能。

　　問題15：以前的實木地板可以不拆嗎?直接在上面鋪強化地板是不是可以省?

　　解答：如果地板的品質(zhì)好也不松動，沒有異響的話是可以的。

　　問題16：PVC水管會換嗎?

　　解答：這個要整個小區(qū)整體換，基本上房子是在20年左右，就會進行一次翻新，所以說現(xiàn)在這種整體工程大家不用操心。

　　問題17：隔音棉有什么品牌品種可以推薦啊?

　　解答：隔音棉現(xiàn)在有很多品牌和品種，如果需要效果好，你不應(yīng)該注意它的品牌而是注意它的克數(shù)密度，有40克有80克的，我建議家里用80克的，密度高就隔音效果好。另外大家不要用石棉的，最好用玻璃纖維，效果好一點。

　　問題18：油煙機可以和熱水器相鄰而放嗎?間隔30厘米位置

　　解答：這個沒問題，現(xiàn)在熱水器的散熱已經(jīng)全封閉了，從使用的安全上肯定沒問題的，但如果有空間的話建議盡量放大一點尺寸。

　　問題19：如何判斷是不是預(yù)制板的地面呢?

　　解答：你可以看下頂面有沒有開裂，還有房齡，一般96、97年之前的基本都是預(yù)制板，還有磚混結(jié)構(gòu)的房子，都是預(yù)制板的。你還可以看下房產(chǎn)證或者問一下小區(qū)物業(yè)，大概都還是知道的。

　　問題20：陪簽怎么收費?

　　解答：這個看一下這個我們的店鋪，里面各項的收費都有。

　　問題21：承重墻開個門洞可以可以把門洞移嗎?

　　解答：可以，但是要做加固，這邊有個前提，就是沒有人投訴!

　　問題22：在與隔壁人最大能放幾厘米?家的巷子里有個小窗戶，能改點尺寸嗎?

　　解答：如果是別墅沒問題，如果是公寓房擅自破壞外觀尺寸，物業(yè)也要管的。

　　問題23：混磚結(jié)構(gòu)能敲嗎?紅磚的墻體，厚度大于24

　　解答：這個肯定不能敲的，像這種磚混結(jié)構(gòu)的墻只有單磚墻也就是12墻可以敲。

　　問題24：什么樣的房子不能裝地暖?

　　解答：預(yù)制板的房子不建議裝地暖，如果要取暖就裝個暖氣片。

　　問題25：季老師你好，裝修公司的第三方監(jiān)理就是你，現(xiàn)在已經(jīng)拆舊了，什么時候通知你來?

　　解答：提前2天就可以，裝修保上有我的電話。

　　問題26：地下室防水防潮怎么做最好?

　　解答：現(xiàn)在防水有氣態(tài)水和液態(tài)水，液態(tài)水類似外部的滲水漏水，做防水能解決。氣態(tài)水是空氣當(dāng)中的水分，這就需要增加除濕機或空調(diào)的除濕功能來解決了。

　　問題27：頂層的防水用丙輪材料再刷一層游泳池那種膠，鋪上花崗巖，可以嗎?

　　解答：這個不建議，我建議用傳統(tǒng)的瀝青卷材方式，比如東方雨虹這種，施工方便干凈也環(huán)保。

　　問題28：美縫有黑邊是什么問題?

　　解答：美縫有黑邊可能是你這個瓷磚在清縫的時候沒清干凈。

　　問題29：美巢成品膩子400和800有什么區(qū)別?南方用哪款比較好?

　　解答：首先批嵌層到底起什么作用，是我們要關(guān)注的問題，增加墻體牢度靠粉砂層，批嵌主要是為了要平整。像衛(wèi)生間、陽臺、地下室這些容易受潮的地方用800的話也可以，如果是比較干燥的地方，這我認為400就夠了。

　　問題30：鋼筋結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間和廚房的共用墻可以拆掉重新做薄墻嗎?

　　解答：這個不能拆，除了12的單墻不是沉重的以外，其他的墻體都不要拆。

　　問題31：現(xiàn)在裝修公司墻面用柔性防水是不是可以呢?是不是剛性好?

　　解答：如果房子已經(jīng)成型，從技術(shù)上來說，柔性和剛性都能滿足要求的，具體要看實際情況來決定。

　　問題32：地下室防潮怎么做?

　　解答：地下室的防潮主要看你這個水是液態(tài)水還是氣態(tài)水，如果是氣態(tài)水那就用除濕機，如果是液態(tài)水比如說是外墻滲水這些都是可以通過防水的材料解決。

　　問題33：請問節(jié)點監(jiān)理是裝修公司請的您，還可以再加全程監(jiān)理嗎?

　　解答：可以的，到時候抵一部分費用就可以了，你可以到季老師店鋪里面去預(yù)約。

　　問題34：找不到原始戶型圖如何確定承重墻?

　　解答：原始的房型圖找不到的情況下，就要看你房子的年限，去問一下物業(yè)，或者說去現(xiàn)場看一下這個墻的厚度，你也可以看下房產(chǎn)證上這個房子是什么結(jié)構(gòu)的。

　　問題35：15年的毛胚房需要做全屋網(wǎng)格布嗎?

　　解答：基底開裂，會引起批嵌層開裂以及乳膠漆開裂，新砌磚墻為什么會開裂，因為乳膠漆有個密封性，在粉墻時引水很多，完全干燥大概要半年到八個月，封在墻體內(nèi)的水分肯定要掙破開裂的，如果基底開裂貼網(wǎng)格布的話日后可能還是會開裂的。

　　問題36：除了衛(wèi)生間還有哪些地方需要做防水?

　　解答：廚房地面需要做以下，另外如果陽臺里邊放洗衣機、拖把池，我建議也要做一下防水。

　　問題37：實木地板打過龍骨除了水不漏堵一下還需要做防水嗎?

　　解答：不做地暖的話我不建議再做防水，做不做防水很明確的界定就是看你要不要再做找平。

　　問題38：地板打龍骨+實木多層板+實木三層地板可以嗎?會不會有問題?

　　解答：可以，沒有問題，這樣就更加好一點。

　　問題39：請問老房子墻15厚，下面是半墻，上面是窗，可以動嗎?

　　解答：可以。

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