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　　話說，對(duì)于好不容易熬過了看房、選房、談價(jià)、交定金、做網(wǎng)簽、以及銀行放款等等幾大環(huán)節(jié)，最后終于拿到家里鑰匙的業(yè)主來說，下一項(xiàng)非常令人激動(dòng)的任務(wù)么，就是裝修自己的新家啦!

　　那么，業(yè)主們下一步要做的是什么呢?你首先要做的，就是得摸摸你的錢包，看看你銀行卡支付寶微信錢包里的余額還剩下多少。

　　沒法子，裝修絕對(duì)是一個(gè)跟錢相關(guān)的問題，我覺得最近的文章里都充滿了銅臭味?？墒且驳拇_沒啥法子——因?yàn)橐坏┥婕暗窖b修的方式，首當(dāng)其沖決定我們裝修方式和裝修水平的，就是預(yù)算。

　　所以后面的內(nèi)容么，我大致分成幾部分分享：

　　第一部分，先顧及預(yù)算相對(duì)充足的業(yè)主，給大家的裝修大概理一理思路;

　　第二部分，就要顧及預(yù)算不怎么充足的業(yè)主，給大家梳理下思路;

　　第三部分，還得特別差錢的業(yè)主，幫大家想想法子。

　　01、如果，你的錢夠用

　　在預(yù)算允許的情況下，肯定是把房子拆回毛坯重新來一下比較好啊。別的不說，很多埋在地底下的東西，誰知道質(zhì)量到底怎么樣啊?

　　比如我家那個(gè)房子，還是號(hào)稱2004年的一手業(yè)主房，全部水電設(shè)施都是開發(fā)商做好的，到里面一進(jìn)屋，照樣感覺暖氣的效果只是聊勝于無而已。

　　等改完暖氣管之后，第二年供暖一開始，差點(diǎn)沒給我熱死在屋子里(冬天開開窗戶，屋子里常溫26℃)。洗好的床單往暖氣上一放，幾個(gè)小時(shí)就干得透透的，連烘干機(jī)都省得開了。

　　所以，據(jù)此個(gè)人實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，還是建議大家把能改的都改了。畢竟這個(gè)房子也是要住個(gè)四五年的，所以還是以入住后踏實(shí)放心為第一位，盡量把能重來的部分都重來。

　　那么到底多少錢打底，才算是預(yù)算充裕呢?我再一次把之前給大家分享過的基本費(fèi)用計(jì)算列一下。

　　先聲明哈，這個(gè)預(yù)算是以帝都的物價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來算的，業(yè)主們可以以這個(gè)為參考，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　在包含了電器和軟裝的情況下，常規(guī)的單元樓戶型，不管是塔樓還是板樓，北京地區(qū)基本是面積除以2，再乘以1萬，就是實(shí)際的裝修開銷(再說一遍，這個(gè)價(jià)格包含電器、軟裝、還有家具)!。這個(gè)檔次上的費(fèi)用能保證你裝得比較滿意，而且后續(xù)不會(huì)出現(xiàn)什么返修的問題。

　　我拿數(shù)字舉個(gè)例子，假如你家是120平米的建筑面積，那么這個(gè)數(shù)字除以2再乘以1萬，就是最后的開銷總數(shù)，也就是說大約在60萬左右的開銷內(nèi)，能達(dá)到從質(zhì)量到美觀都讓你滿意的結(jié)果。

　　好了，關(guān)鍵信息說完了，下面進(jìn)入答疑環(huán)節(jié)。

　　問題1：有業(yè)主看見之后仙軀一震，說怎么要這么多錢啊?那我家就40平米，是不是卯足了勁兒裝到滿意也得20萬?

　　恭喜你答對(duì)了，我去年還看到一個(gè)公眾號(hào)說19萬裝修38平米的房子。那房子裝完真的很漂亮，不足兩平米的洗手間里面還放了一個(gè)浴缸。整個(gè)空間格局真的是讓人滿意啊，所以這個(gè)錢花得當(dāng)然很值得。

　　問題2：有人看完之后安撫了一下自己顫抖的仙軀，說哦那這樣算下來的話，我家那個(gè)200平米的小獨(dú)棟別墅(或是復(fù)式/疊拼/合院/躍層之類的)，是不是100萬就能搞定裝修和其他全部了?

　　恭喜你答錯(cuò)了，因?yàn)閯e墅類戶型的裝修和一般的單元平層戶型不一樣哎!

　　首先，別墅的實(shí)際面積都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建筑面積的：一般來說，別墅的閣樓和半地下/地下面積都是贈(zèng)送，假設(shè)你家兩層的別墅建筑面積是200平米，那么加上贈(zèng)送面積，一般都有將近400平米。

　　其次，別墅外面的花園一般都有50平米左右，獨(dú)棟的花園最大，其次是雙拼/聯(lián)排把邊戶型，最后是聯(lián)排中間戶型和疊拼戶型?，F(xiàn)在個(gè)別的下躍和合院也涉及這個(gè)問題了，怎樣都逃不開。由于花園的修正涉及排水等更多隱性工程，所以造價(jià)一樣不低。

　　最后，別墅內(nèi)還要考慮電梯、樓梯、軟包等一系列平層戶型沒有的裝修項(xiàng)目，所以最后算下來，別墅的裝修總價(jià)么……你要想裝到滿意，那么可能就不是除以2再乘以10000了。具體多少錢呢，請跟設(shè)計(jì)師溝通。

　　問題3：為啥有的朋友跟我說，100平米的房子，10萬塊錢就能裝得可好看了?

　　這個(gè)事情需要分情況討論啦——

　　首先，如果你對(duì)裝修的效果沒什么要求，而且并不要求屋子全都推倒重來，那別說10萬，更便宜的都有能做下來的。不信你可以咨詢一下鏈家負(fù)責(zé)租房的業(yè)務(wù)員，看看他們裝修一套100平米的出租屋，要多少錢嗦。

　　其次，這個(gè)價(jià)格，可能僅僅是指基本的設(shè)計(jì)費(fèi)和硬裝的施工費(fèi)。其實(shí)我在第一次裝修的時(shí)候也遇見過這個(gè)情況，有的設(shè)計(jì)師為了簽單，跟我說我家13萬。我當(dāng)時(shí)就愣了一下，順嘴問了一句：你這個(gè)13萬包括什么?

　　他可能沒想到我會(huì)問這個(gè)，停了一下才說：這個(gè)包括設(shè)計(jì)和施工。

　　當(dāng)然，我又不死心地追了一句：瓷磚地板在里面嗎?家具燈具在里面嗎?

　　設(shè)計(jì)師就有點(diǎn)尷尬，跟我說：這個(gè)不在啦，這都是后期你自己選的。

　　所以你看，這就是個(gè)讓人掉坑的陷阱么，要不問清楚的話，估計(jì)我也進(jìn)坑了。

　　最后，除開以上兩種可能之外，還有一種可能么，就是給你建議的這個(gè)朋友，采用了清包的裝修方式。

　　換句話說，他在裝修的時(shí)候沒請?jiān)O(shè)計(jì)師，甚至都沒請施工隊(duì)。從設(shè)計(jì)到施工，全是他自己親力親為的。那個(gè)10萬的總價(jià)，也就是個(gè)材料錢和家具錢——當(dāng)然啦，材料和家具也沒什么可能買好的，畢竟總價(jià)擺在這里了。

　　對(duì)于這種連貼瓷磚、布水電管道、組裝家具等等都要親自上手的朋友來說，我除了給你點(diǎn)贊也沒啥好說的。因?yàn)檫@種裝修方式，只適用于平時(shí)空閑時(shí)間比較多(空閑到基本不用上班)，而且體力值比較高的男生，女生基本hold不住——在國外留學(xué)過的女漢子們別覺得我搞歧視，咱們在國外搬新家，最多也就組裝個(gè)家具，不需要你動(dòng)手?jǐn)嚭退嗌皾{啊!

　　當(dāng)然看到這里就有業(yè)主說啦，那我的預(yù)算不夠怎么辦啊?真的很心塞啊!現(xiàn)在真是好后悔之前花錢剁手買東西啊，不然現(xiàn)在兩米的電線錢也攢出來啦~

　　好的，我們來說下一種，預(yù)算不夠的解決方式。

　　02、如果，你的錢不夠用

　　解決方案1：堅(jiān)持徹底重新裝修，但是把裝修分成幾部分，不要想著一次性準(zhǔn)備出所有的錢，根據(jù)自己不同時(shí)期能攢到的錢，逐步完成裝修。

　　比如說，先問問設(shè)計(jì)師，改造水電加基礎(chǔ)施工需要多少錢?問好了就把這部分錢先留出來，家具和軟裝的錢不夠就先不管，后面攢出來錢再弄都來得及。而且家具什么的都可以自己選合適的檔次啦，到時(shí)候豐儉由人，一邊攢錢一邊弄也很好。

　　比如說，你家不小心買了好幾層的大別墅，那么先問問設(shè)計(jì)師，水電改完，外加弄好一層樓要多少錢?問好了就先弄必須的區(qū)域，那些平時(shí)用不著的地方等到資金回籠了再慢慢搞，反正基本水電施工搞完了，也不涉及什么叮咣亂鑿的大工程，邊住邊裝邊進(jìn)家具也是很可以的。

　　解決方案2：把全部施工改成斷點(diǎn)施工。這個(gè)指的是在翻修過程中，水電改造就不是全都改了，只是局部改一改。

　　比如說全部改是把管道什么的從里到外全都翻個(gè)新，斷點(diǎn)改造就是看著哪里不得不修了，再改哪里，能湊合的就湊合著不動(dòng)了。

　　關(guān)于這一種方式，我個(gè)人不太推薦。因?yàn)槲彝录依镉羞@么搞的，結(jié)果弄得住進(jìn)去之后出現(xiàn)好幾次返修和賠償。說實(shí)話，既然當(dāng)時(shí)的管子能有部分出現(xiàn)問題，就說明這個(gè)管子的材料整體都接近使用極限了，改完局部之后隱患還是在的，所以后期再出現(xiàn)問題也只能認(rèn)倒霉。

　　當(dāng)然了，我想還有業(yè)主看完會(huì)說，那我就是就是就是錢不夠啊!別說分批次重新裝了，就連局部改造的錢都不夠啊，那你說咋辦?

　　那咋辦呢?接著往下看，我不會(huì)只說一半就跑路的。

　　03、如果，你幾乎沒錢了

　　先說結(jié)論：這種情況下，建議業(yè)主們放棄“裝修”這個(gè)概念，在入住前做好“基本維修”“深度清潔”以及“適當(dāng)裝飾”這三方面的工作就好了。

　　這是啥意思呢?我分開說說看。

　　【基本維修】

　　在跟跟業(yè)主進(jìn)行購房議價(jià)的時(shí)候，一定問清楚業(yè)主是在哪年做的裝修，以及裝修大概花了多少錢。一般來說，從年份和裝修開銷上，就能大致判斷出這個(gè)屋子目前的可用情況。

　　在收房后，首先檢查下家里的水路、電路、天然氣、以及暖氣是否好用;其次，注意查看門窗的密封性如何、屋中定制家具的板材是否仍然可用、以及業(yè)主遺留的部分電器是否可以正常使用;最后，注意看看家里是否有不明昆蟲的聚集窩點(diǎn)，提前詢問除蟲公司是否需要拆除部分家具。

　　從之前我自己搗鼓二手房的經(jīng)驗(yàn)看，電路和門窗家具都不太容易出問題，下水道堵塞和蟑螂窩遺留才是最常見的問題。這些問題需要業(yè)主們額外花錢找專業(yè)人士來處理一下，自己估計(jì)搞不定。

　　【深度清潔】

　　在維修結(jié)束后，業(yè)主們可以上某寶上面找一下做新房保潔的公司來上門做1-2次的保潔。一般來說，二手房只要不涉及很復(fù)雜的拆除或安裝問題，一次深度保潔就足夠了。有潔癖的業(yè)主，可以在家具進(jìn)場前后，分別做兩次深度保潔，把屋子弄得干干凈凈噠。

　　【適當(dāng)裝飾】

　　跟在保潔前后的，就是所謂的”裝飾“了。業(yè)主們可以大致看看，家里還缺哪些家具，然后按需添置即可。如果是出于省錢考慮，那么能買成品的，就不要買定制產(chǎn)品;能買國產(chǎn)的，就不要買進(jìn)口的;實(shí)在喜歡進(jìn)口的，那就找個(gè)樣子類似的高仿吧。

　　總之，在裝飾這一步上面，不要求多，先滿足自己的基本需要，再考慮你的詩和遠(yuǎn)方。比如說上一任業(yè)主留下的吸頂燈很丑，但是可以用，那就先別著急換燈，湊合用一陣子再說。又或是比如說家里的壁紙實(shí)在看不下去，但是完好無損，那你還是先重點(diǎn)看看家里的床還在不在，不在的話先買床，墻面還是等等吧。

　　至于說配色好不好看啥的，實(shí)在不行的話，自己上某寶扯幾塊好看的布料，做點(diǎn)靠墊靠枕啥的彌補(bǔ)一下吧。這里提醒業(yè)主們喲：寧可東西少買一些，也別為了所謂的顏值和價(jià)廉，去入手一些極具安全隱患的家具或裝修材料喲!