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　　最近，遇到了幾位正在翻新二手房的業(yè)主。 與業(yè)主溝通后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主對房屋的二次改造考慮得太簡單。對于新房裝修和清水房裝修，我們沒不用做太多考慮，因為我們必須裝修，我們只需要考慮如何裝修的問題。但是二手房的裝修要復(fù)雜得多，要不要裝修，如何裝修，投入多少，這些問題需要在裝修之前根據(jù)家庭的實際情況進行判斷和考慮，因此這里的居眾裝飾在這里為你簡單地梳理一下，翻新二手房之前需要考慮的問題吧!

　　1、房子是修建于哪一年，如果是2000年以前和2000年以后，其實裝修都存在一定從差別。

　　如果是房子的年代越長，那么如果是翻新的成本就越高，而且由于房子具有一定的時代特性，結(jié)構(gòu)特性，所以有時候即便是翻新后，也會有很多的問題。以前有不少的房子都是預(yù)制板，水泥板，其實以前的裝修和現(xiàn)在的裝修還是有很大的區(qū)別。所以對于超過20多年的老房子，居眾裝飾的建議就是最好不要翻新吧，能夠?qū)⒕妥?，就將就下吧，因為一旦翻新，那么工程就比較大了，因為水電基本上是需要全部重新更換，這個費用是不低的啊，而且這一些老房子都是樓梯，材料搬運成本高。所以這一類的房子裝修，遠比業(yè)主想的要復(fù)雜些，費用也要高些。

　　2、翻新裝修，是居于短期過度，還是長期居住。

　　如果是最近十多年的房子，那么在翻新的時候，就需要更多的考慮到自己的預(yù)算，居住情況來綜合判斷，如果是長期居住，可以考慮投入稍微高點，短期居住那么就不建議翻新。

　　如果是3-5年的短期過度，那么居眾裝飾給出的建議，就是不要翻新，還是將就住，只要是房子沒有漏水，那么就可以住。原因很簡單，就是翻新成本太高，不劃算。即使是長期居住，那么在翻新的時候，也要做到一切從簡。

　　有些家庭可能確實也覺得這個房子可能自己就要一直居住，所以翻新的時候，就要翻新的好一些，投入也想多投入一點，反正也不會再買房子。這里居眾裝飾說下自己看法，人都是在變化的，可能今天我們的想法是不會再買房子，但是可能明年，后年，可能我們的想法會改變的，所以錢還是放在手里好，不要一個勁的花出去。還有就是現(xiàn)在的房價太高了，對于很多的剛上班的年輕人來說，覺得自己買房也不太現(xiàn)實，反正有家里有這個舊房子，那么也可能要住數(shù)年了，覺得自己暫時也買不起新房，那么就把這個房子翻新了吧，甚至是就來當成新房吧。請我們的年輕人千萬不要這樣想，因為時代是在發(fā)展的，自己是在努力的，而當你努力的時候，付出的時候，真正到了收獲的時候，你會發(fā)現(xiàn)，其實買房也很簡單。

　　說實話，居眾裝飾見證過很多很多這樣的奇跡，就是我們的客戶，我們的很多客戶，剛畢業(yè)那會在父母的支持下可能買了一個新房，然后預(yù)算特別的緊張，裝修也是特別的簡單，而且還是到處借錢來裝修，但是通過自己的奮斗，過兩年直接就換大房子了，而且還不止買一套。因為我們后80在成都做了8年后，有很多很多的老客戶，而且很多的老客戶就是這樣成長的，隔三岔五的就換新房子，當然他們也真的很拼，很努力，而我們也很努力，所以很多時候也有很多共同的話題，客戶一買新房，就打電話，還客套的說，又要麻煩你們了，而居眾裝飾也最喜歡聽到這樣的話，喜歡接到這樣的電話。

　　簡單來說，就是如果是年輕人，居眾裝飾，不建議大家花費很多錢，甚至都不建議大家去翻新舊房子，因為翻新成本太高，很不劃算，而且自己遲早的要買新房的，只要是自己努力，拼搏，奮斗，真正的，當機會來的時候，自己把握了，買房真的也不是很難。而如果后期自己一旦買房，那么之前的翻新裝修，這樣一筆不小的開支，就相當于投資失敗了。

　　3、這次翻新的目的，是改善環(huán)境還是必須翻新，之前的已經(jīng)沒法居住了。

　　其實有一些舊房子，現(xiàn)在已經(jīng)有很大的問題了，比如漏水，水電管線老話，所以到了不得不翻新的時候了，所以如果大家是這樣的情況的話，那么就必須要翻新維修了，這個是沒話說的。那么這樣的翻新和維修，居眾裝飾的建議還是一切從簡。

　　如果是能夠正常居住，就想翻新下屬于改善型翻新。比如業(yè)主剛買的二手房，或者是前幾天剛裝修過的房子，現(xiàn)在個別地方有些陳舊，想要局部的改善，調(diào)整下。假如是這樣的情況的話，那么居眾裝飾的建議，還是建議大家慎重，一般情況下，不要選擇局部翻新，居眾裝飾以前說過，局部翻新，其實是一個雙輸?shù)木置妫瑯I(yè)主花費的錢不低，而且別人還賺不到什么錢，而且家里污染大，新舊差異明顯。

　　如果是剛買的二手房，那么一般建議，大家購買前就想要，是買清水還是裝修過的房子，如果想要自己裝修，那么就盡量選擇清水，如果是想省裝修，那么買的時候，盡可能的考慮選擇一些裝修比較好的房子，倘若買了一個房子，裝修一般，又想拆，又舍不得，那么就比較的虧了。所以，買房的時候，也就需要整體規(guī)劃下自己的計劃和思路。

　　總結(jié)：對于二手房的翻新裝修，一般建議能夠?qū)⒕途拖葘⒕拖?，而特別是一些老房子的翻新裝修，居眾裝飾的建議是，投入預(yù)算一定不能太高，能夠不翻新就盡量不翻新。當然對于預(yù)算充足的業(yè)主，以上說法都可以完全刨除。