高定私宅設(shè)計(jì)
就選居眾裝飾
2020年初完成的第一件大事,終于是趕在深圳房?jī)r(jià)大漲前的那一刻完成了房子的交易,小編的朋友買的是二手房,所以買房后面臨的第一件難題就是裝修,幾個(gè)月下來(lái),上網(wǎng)查資料,看攻略,找裝修公司,找工頭,買主材,外包工人,跟物業(yè)以及社區(qū)交涉,小編的朋友剛開始裝修的時(shí)候,完完全全是一個(gè)裝修門外漢,目前已經(jīng)變成了小半個(gè)專家,最大的感受就是,如果讓我再來(lái)一次,我一定能做得更好!
所以,今天把這份裝修攻略寫出來(lái)(應(yīng)該是系列文章),供大家參考,相信大家未來(lái)一定用得上,正文來(lái)啦。
2020年,國(guó)家疫情,小編的朋友是湖北的,不指望父母能來(lái)深圳過(guò)來(lái)幫忙,所以注定是孤軍作戰(zhàn)。假設(shè)沒(méi)有疫情,如果讓我再來(lái)一次,與其是請(qǐng)父母來(lái)幫忙,還不如請(qǐng)家里做過(guò)裝修的親戚朋友們來(lái)幫忙,并付給他們報(bào)酬,把專業(yè)的事交給專業(yè)的人做,這樣事情更有效率一些。
還沒(méi)過(guò)戶的之前的一個(gè)月,我請(qǐng)房東直接清空了租戶,同時(shí)付給房東租金,然后請(qǐng)房東陪著我走社區(qū)和物業(yè)辦理各種手續(xù),讓我提前開工,這個(gè)就是搶時(shí)間,在深圳這個(gè)地界,每個(gè)月的房租空置下來(lái)也是一筆不少的錢,既然買了房,提前完成裝修提前升級(jí)生活品質(zhì)。裝修好了就算租給別人也是不少的收入,所以這個(gè)賬不難算,不要等到過(guò)戶了再啟動(dòng)裝修。
01.裝修的分為多個(gè)階段,硬裝,軟裝
硬裝就是指房屋裝修中那些不可移動(dòng)與變化的東西,而軟裝則是指“一切可移動(dòng)和更換的室內(nèi)裝飾物”,形象地來(lái)說(shuō),房子倒轉(zhuǎn)過(guò)來(lái),一切能掉下來(lái)的東西,都是軟裝。
舉個(gè)例子吧,常見(jiàn)的硬裝裝修有:電線、水管、墻體、吊頂、瓷磚、墻面涂料等等;而軟裝則包括:家具、布藝、燈飾、飾品、畫品等等。
硬裝,想替換很麻煩,成本非常高。軟裝,看得不爽,就可以丟了,隨時(shí)替換。
02.裝修的三種方案優(yōu)劣選擇
裝修的起點(diǎn)就是硬裝,接下來(lái)就是三種方案選擇:
方案1-找裝修公司全包——價(jià)格貴,自己省心,進(jìn)度可控。
方案2-監(jiān)理公司+工頭——價(jià)格中等,支付一定的溝通成本。
方案3-自己請(qǐng)工人——價(jià)格便宜,自己支付足夠多的時(shí)間和精力。
幫大家盤點(diǎn)一下三種方案的優(yōu)劣之處。
方案1-找裝修公司全包
最大的問(wèn)題就是特別貴(話說(shuō)貴怎么是裝修公司的問(wèn)題,明明是我的問(wèn)題,唉,沒(méi)辦法咱窮呀,普通人買房上車壓力已經(jīng)很大了。)
裝修公司也分為三六九等,除非特別倒霉,往往請(qǐng)裝修公司相對(duì)有保障,當(dāng)然裝修過(guò)程中的糾紛也是存在的,相比找到那種沒(méi)有責(zé)任主體的私人工頭,最大的優(yōu)勢(shì)是可以通過(guò)法律手段追責(zé)公司主體。
我相信大多數(shù)的裝修公司都是好的(特別是在朋友的推薦下),他們賣/貴的就是服務(wù),陪你看樣板間,根據(jù)你的戶型圖給你看/改設(shè)計(jì)圖紙,你可以充分享受甲方爸爸的快樂(lè),找裝修公司除了費(fèi)錢,往往真的什么都好。
比較可控的審美,少了很多溝通和麻煩,你只需要在每個(gè)節(jié)點(diǎn),去驗(yàn)收就好。簽訂完了合同,裝修公司往往會(huì)找工頭進(jìn)行合作,工頭收取保證自己收益的錢,裝修公司在這個(gè)基礎(chǔ)上(視工程量大?。┲辽僖鐑r(jià)50%或者100%,否則幾乎沒(méi)有利潤(rùn)。
方案2-找監(jiān)理公司+私人工頭
只要有監(jiān)理公司在,工程質(zhì)量這一關(guān)就能夠保證,能夠保障工頭的購(gòu)買的幾十種裝修材料以及幾十項(xiàng)施工工藝符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
監(jiān)理公司的價(jià)值就是確保工程質(zhì)量,否則回頭防水沒(méi)做好麻煩,管道沒(méi)做好麻煩,室內(nèi)水電沒(méi)安排好麻煩,墻壁涂層開裂麻煩,敲錯(cuò)了承重墻超級(jí)大麻煩,而監(jiān)理公司的人專業(yè)程度,往往都能夠把控這些,規(guī)避工程質(zhì)量問(wèn)題。
有三方監(jiān)理公司在(他們一定不能認(rèn)識(shí)),往往能夠保障工程的下限,但是審美和設(shè)計(jì)就是看運(yùn)氣(他們的建議往往都是從自己角度出發(fā)的)了,這一點(diǎn)完全是考驗(yàn)業(yè)主自己的審美修養(yǎng),生活經(jīng)驗(yàn),以及空間感知能力。天生戶型好的房子,往往都很貴,而戶型不好的房子,則自己也看不上,而那種有一些缺陷,可以通過(guò)硬裝修整的房子則比較考驗(yàn)裝修的功底了。
我買的房子恰好是有缺陷的(因此省了不少錢),但是可以通過(guò)裝修巧妙修整的,就跟《夢(mèng)想改造家》節(jié)目里面的一樣,那種變?nèi)毕轂閮?yōu)勢(shì)帶來(lái)的成就是無(wú)與倫比的?。。。。〗?jīng)濟(jì)和智力給自己帶來(lái)的雙重快樂(lè)!
無(wú)論是監(jiān)理還是工頭,都最好是朋友推薦,你就跟面試一樣,這種就是靠自己的經(jīng)驗(yàn)以及看自己的眼神了,往往那種溝通能力強(qiáng)的工頭,就能談成生意。(回頭我會(huì)專門拿一篇文章介紹我面試過(guò)程中的那些坑)
方案3-自己請(qǐng)工人
這個(gè)一般人做不了,首先自己大概知道裝修的整個(gè)流程,先后順序,以及各個(gè)工程項(xiàng)目的大致報(bào)價(jià)區(qū)間,然后就分別請(qǐng)工人上門完成相關(guān)的工作,然后你只需要提供主材,提供部分工具,監(jiān)控他們的工程質(zhì)量就好。
相比方案2,你從面試2個(gè)人(監(jiān)理和工頭)變成了面試N個(gè)人,即,有多少種工序,就會(huì)面試多少個(gè)人,這些人的手藝是否能夠保證,都是問(wèn)題。
相比方案2,所有的主材都得你自己親自采購(gòu)(水泥/砂漿/水管/電線/防護(hù)網(wǎng)/編織袋/保護(hù)膜甚至一些耗材類的裝修工具),同時(shí)你最好是懂建材知識(shí),這里也也涉及到和工人之間的溝通,畢竟人家出手藝,你出工具和材料,不好用也影響進(jìn)度和質(zhì)量。
相比方案2,你需要有本事驗(yàn)收,得懂工藝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。比如光是一個(gè)貼瓷磚,有些工人就能夠給你講出幾種工藝標(biāo)準(zhǔn),你是否會(huì)設(shè)計(jì)瓷磚鋪貼方案,是否有辦法/工具驗(yàn)收瓷磚的平整程度,這些種種都是需要專業(yè)知識(shí)積累和打底的。
裝修水非常深,工序標(biāo)準(zhǔn)順序絕對(duì)超過(guò)100項(xiàng),任何一個(gè)工序都能做3種以上的選擇。
但是能做這種的,有專業(yè)的基本功打底,而且很花時(shí)間,但是非常非常非常省錢。越專業(yè)工程質(zhì)量越可控。特別佩服那些懂的人,他們每一項(xiàng)都能夠扣到極致,真的非常厲害,(回頭我會(huì)專門拿一篇文章介紹我的房子裝修的那些瑕疵,在懂得人眼里瑕疵更多,這就是普通人和專業(yè)人眼中的差距)
03.裝修選擇背后的理性邏輯推演
選擇是從五個(gè)角度考慮的(這才是理性人的決策邏輯嘛),無(wú)論是十幾萬(wàn)的工程,還是幾百萬(wàn)的裝修工程,相信下面這個(gè)思考框架可以幫助到大家。
成本支付(花多少錢和時(shí)間)
工程質(zhì)量(安全保障的上下限)
設(shè)計(jì)建議(屋內(nèi)結(jié)構(gòu)主體設(shè)計(jì)改造)
施工進(jìn)度(早點(diǎn)完事也是省錢)
服務(wù)保障(主要是售后和追溯)
在我心中:成本支付和工程質(zhì)量是第一優(yōu)先級(jí)。設(shè)計(jì)建議和施工進(jìn)度的第二優(yōu)先級(jí)。余下的其他,可能也不在考量范圍之內(nèi)了。
三種不同方案的價(jià)格差異。
方案2-找監(jiān)理公司+工頭(如果以10萬(wàn)裝修費(fèi)作為基數(shù))。
方案1-找裝修公司全包,價(jià)格至少是在15~20萬(wàn)之間。
方案3-自己請(qǐng)工人,價(jià)格可以控制在5萬(wàn)甚至更少。
方案3,除非是業(yè)內(nèi)人士/從業(yè)者,能夠有知識(shí)能夠判斷硬裝的能力,否則講真的,一知半解的就不要考慮了。
接下來(lái)就是2選1,沒(méi)有專業(yè)知識(shí)沒(méi)有時(shí)間,就只能選方案1傷錢了,畢竟是花錢買服務(wù)。
而我的這種情況,自然是選擇的方案2。選擇方案2的背后,正是一大堆的行為邏輯選擇的最終決策。
因?yàn)橐咔榈脑?,正好在家辦公照顧的來(lái),要是上班,我可能只能選擇方案1了。
聊了2家設(shè)計(jì)公司,居眾和東易,他們真的是耐心且專業(yè),最后一聽報(bào)價(jià),“emmmm,我再看看吧”。他們的服務(wù)真的很好,不厭其煩的對(duì)小白科普介紹,走的時(shí)候心里默念,“對(duì)不起了設(shè)計(jì)師,我以后發(fā)財(cái)了再照顧您家生意?!?/span>
找朋友推薦并面試了多個(gè)工頭,選擇了一個(gè),這個(gè)回頭單獨(dú)開文章寫。
同時(shí)找朋友推薦了一家監(jiān)理公司,通過(guò)監(jiān)理,保證了工程質(zhì)量,至于審美和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),就全靠自己的經(jīng)驗(yàn)和小聰明去琢磨了。
房屋裝修監(jiān)理公司真的是一個(gè)好的市場(chǎng)價(jià)值提供者。
電視里面報(bào)道的新房墻壁開裂,油漆脫落等各種質(zhì)量工程問(wèn)題,往往是施工材料和工藝沒(méi)有被第三方有效監(jiān)控,所以三方的監(jiān)理公司,就算是自己請(qǐng)裝修公司,有預(yù)算的也可以請(qǐng)個(gè)監(jiān)理公司為自己加個(gè)保障。
監(jiān)理公司的成本基本是固定的,我找朋友推薦的那家,服務(wù)價(jià)格是3000~10000不等,看房屋面積,看服務(wù)次數(shù)/范圍。所以方案2的大頭在工頭,僅僅一小部分在監(jiān)理公司這邊。
工頭那邊的價(jià)格取決于你的房屋面積,以及你的裝修項(xiàng)目以及談價(jià)能力。有監(jiān)理公司在,知道業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn),工頭一般也不會(huì)胡亂開價(jià)。
這一切的前提是,他們不認(rèn)識(shí),你是分開找的,如果他們認(rèn)識(shí)(會(huì)有利益關(guān)聯(lián)),也許有些地方就給你打馬虎眼了。
所以就算是未來(lái)我請(qǐng)了裝修公司裝修我那個(gè)市中心的大別野(YY一下,哈哈哈哈),再來(lái)一次,我也會(huì)請(qǐng)監(jiān)理公司,因?yàn)橄啾葎?dòng)輒十幾/幾十萬(wàn)的裝修費(fèi)用,付給監(jiān)理公司那些錢真的太便宜了。
本文不為任何個(gè)人和群體打廣告,無(wú)利益關(guān)聯(lián),全靠個(gè)人面試,朋友推薦是最為靠譜的。
裝修的全部過(guò)程中,打交道的人有很多個(gè)群體,有些給我?guī)?lái)溫暖,有些現(xiàn)在想起來(lái)都一肚子氣,做人和做生意就是看格局,口碑和信譽(yù)極其重要。
當(dāng)然了業(yè)主如果還不知道怎么選擇裝修公司,歡迎撥打右上方的咨詢熱線電話,又或者在右上方填寫資料,我們有專業(yè)的人員為您獻(xiàn)上熱情的服務(wù)。
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