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　　二手房業(yè)主在做裝修預(yù)算時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房裝修比新房裝修貴。這是為什么呢？明明新房是從基層開(kāi)始施工，而二手房已有裝修基礎(chǔ)，只是重新修繕而已，為何反而更貴？居眾裝飾從三個(gè)方面為您解惑！

　　1、拆改項(xiàng)目

　　二手房本身有完備的裝修基礎(chǔ)，只是使用久了配套的功能退化老舊，需要重新更換。而設(shè)施更換前要先拆改，比如：地磚，吊頂，廚房的墻磚等，這些拆改的費(fèi)用是新房所沒(méi)有的。再者，老房因?yàn)闀r(shí)代久遠(yuǎn)，周邊的建筑林立，房屋的原始結(jié)構(gòu)不一定適合目前居住，需要根據(jù)家中的采光重新規(guī)劃功能區(qū)，這方面格局改造的費(fèi)用也是一筆支出。

　　2、水電改造

　　二手房一般年代久遠(yuǎn)，電線的回路簡(jiǎn)單，老化比較嚴(yán)重?，F(xiàn)代人們使用的電器功率，二手房電路一般難以承載，要是一不小心引發(fā)觸電漏電更是麻煩。所以二手房電線要換成規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。而過(guò)去的水管一般是鐵質(zhì)的，容易生銹影響水質(zhì)，也宜換成目前的PPR管。而相比較，新房不用更換開(kāi)發(fā)商的線路，只要在此基礎(chǔ)上牽線就可以。

　　3、材料運(yùn)送

　　運(yùn)送材料和建材殘?jiān)@部分的人工費(fèi)，是拉開(kāi)二手房和新房裝修費(fèi)用的重要因素。新樓盤(pán)交房后，大家統(tǒng)一裝修，每一層都有固定的廢料堆放點(diǎn)；而二手房裝修，需要人把廢料殘?jiān)\(yùn)到樓下的垃圾點(diǎn)，這其中就涉及到人工的搬運(yùn)費(fèi)。一般新建的小區(qū)，里面有建材商開(kāi)設(shè)的店面，就近搬運(yùn)材料非常實(shí)惠。而二手房裝修則需要去建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)材料。

　　綜上所述，二手房的裝修規(guī)劃比新房要更復(fù)雜，而很多時(shí)候設(shè)計(jì)師的圖紙也不一定能面面俱到，在改造途中，很可能出現(xiàn)臨時(shí)更改的項(xiàng)目。居眾裝飾的小編建議您：二手房改造的預(yù)算，最好設(shè)在報(bào)價(jià)上浮15%。