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　　老房裝修拆除注意事項(xiàng)，圍繞老房墻面拆除、水電拆除以及頂繃拆除等方面來(lái)說(shuō)明。

　　一、老房墻面鏟除注意事項(xiàng)

　　如墻面使用耐水膩?zhàn)?，只需鏟除涂飾層，保留膩?zhàn)訉?。否則就要鏟除原膩?zhàn)訉?，即“墻皮”?，F(xiàn)在墻面使用的都是耐水膩?zhàn)?。而上世紀(jì)七八十年代的房子，墻面基層用的是大白粉摻乳膠和纖維素，上世紀(jì)90年代用的是821膩?zhàn)?，這些膩?zhàn)訌?qiáng)度不夠，經(jīng)歷風(fēng)化后，加之當(dāng)時(shí)的漆不防水，再刮一層防水膩?zhàn)樱瑫?huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、翹皮現(xiàn)象。這種情況下，必須將墻皮鏟除。若老房是磚混結(jié)構(gòu)，墻面基層為砂子灰，強(qiáng)度差，而目前的防水膩?zhàn)訌?qiáng)度高、粘貼性好，如不鏟除就可能會(huì)出現(xiàn)膩?zhàn)訉⑸白踊艺诚碌目赡?。因此，還需鏟到紅磚墻，再抹灰后刮膩?zhàn)印?/span>

　　注意事項(xiàng)：如果只鏟除表面涂飾層和膩?zhàn)訉?，要先灑水濕?rùn)，再用開(kāi)刀水平方向鏟除，避免傷害墻面。

　　二、老房裝修水電拆除注意事項(xiàng)

　　如果老房原有電線(xiàn)使用的是現(xiàn)在通行2.5平方毫米的銅芯線(xiàn)，也沒(méi)有老化，可以滿(mǎn)足用電量的需求，就可以不完全拆除，只對(duì)局部進(jìn)行調(diào)整即可。而不少老房用的電線(xiàn)還是1.5-2平方毫米的鋁芯線(xiàn)，容易跳閘甚至引起火災(zāi)，這樣就需要拆除重做。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材易腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。若原來(lái)使用的管材是現(xiàn)在通行的塑料管材，也無(wú)需全部拆除，局部改造即可。

　　注意事項(xiàng)：首先斷水?dāng)嚯?，將水表前的總閘門(mén)關(guān)閉，待施工用水時(shí)再開(kāi)啟，在電閘箱內(nèi)關(guān)閉總閘并貼條，警示“已斷電”，任何人未經(jīng)同意不許合閘，待裝飾正式施工用電時(shí)再啟封。

　　三、老房裝修頂棚拆除注意事項(xiàng)

　　如果頂棚沒(méi)有吊頂只有涂層，拆除方式就與墻面一樣，只鏟除涂飾層和膩?zhàn)訉?。若有吊頂，因?yàn)樵械蹴斣煨秃惋L(fēng)格與表面裝飾材料已過(guò)時(shí)，因材料老化也不可能在原有吊頂基礎(chǔ)上繼續(xù)改造和施工，建議拆除吊頂裝飾，如燈池、造型吊頂、石膏線(xiàn)、掛鏡線(xiàn)、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)取?/span>

　　注意事項(xiàng)：因不知原吊頂中是否有電路、水路，在拆除前要斷水、斷電，原吊頂內(nèi)電路已無(wú)利用價(jià)值，建議將原電路管線(xiàn)拆除;先將裝飾板拆下再拆龍骨和吊桿，不可“野蠻拆除”，若龍骨、吊桿與新吊頂?shù)男吞?hào)一樣，沒(méi)有扭曲，可將拆下的回收再利用，原有吊頂裝飾物拆除時(shí)，應(yīng)拆除干凈，不保留原裝飾結(jié)構(gòu)，尤其是原吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu);拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)設(shè)備的安全，很多老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅有中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免損壞管線(xiàn)和設(shè)備，廚房和衛(wèi)生間拆除吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。

　　四、老房地面拆除裝修注意事項(xiàng)

　　若準(zhǔn)備再鋪地磚，原有的地磚已有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換。如果準(zhǔn)備鋪復(fù)合木地板，且也要更換門(mén)，就可以不拆除地磚，之后直接鋪地板。而之后不換門(mén)的話(huà)，不拆地磚直接鋪地板，會(huì)讓地面增高1厘米，門(mén)無(wú)法關(guān)合。若只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰蠛茈y再配到顏色、型號(hào)和款式一致的地磚。

　　原有的地板是實(shí)木的，并且保養(yǎng)得較好時(shí)，可以考慮不拆除，對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。實(shí)木地板翻新費(fèi)用很高，如果平時(shí)拋光、打蠟保養(yǎng)較好，漆面沒(méi)有受影響，無(wú)大裂痕，就沒(méi)必要再進(jìn)行翻新。另外，建議地板整體拆除，因?yàn)樾碌匕搴团f地板有色差，擺在一起不美觀。

　　注意事項(xiàng)：如果原地面滿(mǎn)鋪地磚則從空鼓或斷裂處開(kāi)始鏟除，且必須水平方向鏟除，而不能用重器砸，切不可垂直方向?qū)⒌卮u刨掉，以防把樓板損壞，注意務(wù)必將原來(lái)樓板的鉆孔眼用水泥砂漿堵牢。

　　盲目拆改留后患

　　老房里的墻地磚、門(mén)窗雖然拆除起來(lái)并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會(huì)破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費(fèi)用，還要影響工期。如果盲目盲干，例如在拆門(mén)時(shí)，用大錘子敲，直接將門(mén)周?chē)膲Ρ谇昧?，將門(mén)強(qiáng)行拉出來(lái)，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補(bǔ)比較復(fù)雜，而且墻體也沒(méi)有原來(lái)結(jié)實(shí)，甚至對(duì)隔壁墻面帶來(lái)影響。承重墻切勿隨意拆除。

　　拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時(shí)，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見(jiàn)不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間滲水將直接影響樓下住戶(hù)的日常生活，引起鄰里糾紛。

　　另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用專(zhuān)業(yè)材料將其保護(hù)起來(lái)，但是非專(zhuān)業(yè)人員施工時(shí)往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失。劉女士家在局部翻修時(shí)，施工人員未對(duì)其兩個(gè)黑檀書(shū)柜做好成品保護(hù)，放置到陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)過(guò)十幾天的日曬，書(shū)柜背面開(kāi)裂，損失上萬(wàn)元。

　　還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請(qǐng)相關(guān)公司專(zhuān)業(yè)人員拆除，避免泡水、漏氣等嚴(yán)重安全問(wèn)題發(fā)生。