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房地產(chǎn)交易市場蓬勃發(fā)展，家庭裝飾裝修行業(yè)也隨之興起。對部分消費者來說，因不熟悉裝修的流程和細節(jié)，且缺乏法律知識，在簽訂合同時約定不明確不清晰，引起糾紛。今天分享的案例就是常見的因房屋裝修存在質(zhì)量問題導(dǎo)致工期延誤，雙方對違約金發(fā)生爭議的裝飾裝修合同糾紛，以期通過此案例提示相關(guān)法律風(fēng)險與防范。

案情回放

2017年9月，魏先生與白熊家裝公司簽訂了《上海市室內(nèi)裝飾施工合同》，約定由該公司為魏先生的房屋進行裝修，合同另約定了價款、設(shè)計方案、工期、違約金等具體事項。

合同簽訂后，魏先生按期支付價款，但白熊家裝公司遲遲未完成全部施工、遲延交付房屋，且魏先生認為房屋吊頂多處存在細裂縫等質(zhì)量問題。

故魏先生起訴至法院，依據(jù)合同中的違約條款，要求白熊家裝公司支付工程逾期違約金。

庭審交鋒

白熊家裝公司不同意魏先生的訴請，認為公司已經(jīng)完成全部裝修，并將裝修項目交付魏先生，是魏先生拒絕驗收。且合同履行過程中，魏先生逾期提供潔具等材料，導(dǎo)致工期延遲。由于魏先生尚未足額支付裝修款，白熊家裝公司提起反訴，要求魏先生支付剩余工程款。

魏先生則認為工期延誤的原因在于白熊公司，因白熊公司違約，故其未支付剩余工程款。同時，魏先生申請就房屋裝修質(zhì)量問題進行鑒定并出具修復(fù)方案。

審理過程中，法院依法委托相關(guān)鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定意見為房屋存在一定質(zhì)量問題，影響居住的舒適度，不存在安全隱患，針對系爭房屋的質(zhì)量問題，鑒定機構(gòu)出具相應(yīng)修復(fù)方案。雙方當事人均同意由魏先生自行維修，維修成本在未支付的工程款中扣除。

法院認為

經(jīng)審理查明，白熊家裝公司未取得中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的《全國室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)。

白熊家裝公司作為裝飾裝修工程的承包人，未取得相應(yīng)的資質(zhì)，故其與魏先生簽訂的合同無效。因合同無效，合同中關(guān)于違約金的約定亦無效，故對于魏先生以此為依據(jù)要求白熊家裝公司支付逾期違約金的訴請，法院不予支持。

鑒于建設(shè)工程的特殊性，雖然合同無效，但白熊公司的勞動已經(jīng)物化在建筑工程中，故建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

案件系爭房屋經(jīng)過鑒定，雖存在質(zhì)量問題影響居住的舒適度，但并不存在安全隱患。故法院判定，魏先生應(yīng)當支付白熊公司剩余工程款，維修費用則在未付款中予以扣除。

法官說法

家是給人以放松休憩的港灣，越來越多的人對居住房屋的品質(zhì)、舒適度、個性化等提出需求，并委托裝修公司進行室內(nèi)裝飾裝修。但是裝飾裝修合同的簽訂，需注意以下幾點：

裝飾裝修簽合同，資質(zhì)審核在前頭。

裝修公司有無資質(zhì)關(guān)乎合同有效與否，合同無效可能導(dǎo)致如違約金等條款無效，從而缺少維權(quán)的依據(jù)，故切勿貪圖便宜、因小失大；

合同條款要詳實，權(quán)利義務(wù)需明確。

裝飾裝修合同中需明確如工期、報價及增減幅度、裝修材料規(guī)格、驗收標準、質(zhì)保期限等履約事項，也需明確違約情形、違約金計算標準等違約事項，避免因約定不明產(chǎn)生互相推脫的可能；

按約履行少爭議，留存證據(jù)降風(fēng)險。

裝飾裝修合同簽訂后，雙方需按約履行合同，按時施工、及時驗收。一旦發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格，做好取證工作，以便查明事實，降低訴訟風(fēng)險。

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