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第一次裝修的小白，在歷經(jīng)千挑萬(wàn)選后，終于敲定好了裝修公司，以為接下來(lái)可以安安心心地裝修了，殊不知，看似靠譜的裝修公司雖然口頭承諾讓人安心，合同中的貓膩卻接連不斷。關(guān)于“裝修合同”那點(diǎn)事兒，其實(shí)搞清楚了并不復(fù)雜，為自己設(shè)置好“保護(hù)屏障”，裝修才不會(huì)被坑。

首先必須做好3個(gè)準(zhǔn)備，開(kāi)工前運(yùn)籌帷幄

01.選擇正規(guī)的裝修公司

選擇正規(guī)的裝修公司很重要，簽訂合同之前，業(yè)主也別忘先審查其手續(xù)是否齊全。這包括工商業(yè)合同執(zhí)照、資質(zhì)證書、質(zhì)檢記錄等等。

02.留心裝修合同中的法人代表

裝修合同的簽定需由法定代表人簽訂。如果要委托代理人，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝修公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話。

03.參觀正在施工的工地

裝修是一個(gè)長(zhǎng)期的工程，參觀施工工地、檢查施工工藝和工地的管理、衛(wèi)生和防火情況都十分有必要，也算是對(duì)施工方的一個(gè)初步考察。

材料、建渣要有序擺放在相應(yīng)位置，便于使用與處理，避免現(xiàn)場(chǎng)雜亂。

工地材料擺放不規(guī)范會(huì)造成一定的安全隱患，如果在“視察”的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了以上情況，那建議你們?nèi)级笮辛恕?/span>

其次避開(kāi)7個(gè)大坑，一眼看透風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)

01.草簽合同或交訂金，一定寫明訂金可退

“定金≠訂金”雖然只有一字之差，意思卻大相徑庭。

訂金不具有擔(dān)保功能，交易成功時(shí)充當(dāng)貨款；定金屬于法律上雙向擔(dān)保方式，具有懲罰性。在簽合同時(shí)，一定要注意區(qū)別。簽訂合同時(shí)，看準(zhǔn)了才能簽字。

02.避免合同中施工項(xiàng)目與圖紙不一致

完整的施工圖應(yīng)包括房間的平面圖、立面圖、頂面圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖等。施工項(xiàng)目如果和設(shè)計(jì)圖紙不符，業(yè)主可以要求施工方返工。

03.合同中的“細(xì)化分類”都屬于故意增項(xiàng)

裝修公司將組合進(jìn)行拆開(kāi)單項(xiàng)報(bào)價(jià)，這也是極易產(chǎn)生增項(xiàng)的。

水、電路改造分不開(kāi)槽、開(kāi)槽兩種價(jià)格，開(kāi)槽費(fèi)里面是包含“回填的”，如果把回填單列出來(lái)再收一筆錢，也是一筆不小的數(shù)目。

廚衛(wèi)包管，大部分管道都是用輕體磚做包管處理，一般報(bào)價(jià)300-350元/根左右，工藝應(yīng)包含砌磚、掛網(wǎng)、水泥抹灰找平處理，如把這些小項(xiàng)都單獨(dú)拆分出來(lái)，就屬于故意增項(xiàng)。再比如櫥柜按延米計(jì)算收費(fèi)的，如果把抽屜、五金、導(dǎo)軌抽出來(lái)單獨(dú)算錢，也是不合理的。電的點(diǎn)位也容易重復(fù)收費(fèi)。很多報(bào)價(jià)單按各個(gè)房間給報(bào)價(jià)，但裝電路的時(shí)候，各個(gè)點(diǎn)位都是一次性裝完的。再按每個(gè)空間收費(fèi)，等于變相多收錢。

04.“個(gè)性化”收費(fèi)應(yīng)寫明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

常見(jiàn)的個(gè)性化部分如下：墻體拆除、修復(fù)及新建；背景墻、吊頂設(shè)計(jì)；石膏線、門檻石、飄窗石安裝；小磚、異型磚的鋪貼....      每個(gè)工藝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。各種工藝加收多少，怎么收，最好在合同里最好寫明。

05.不起眼的收費(fèi)要警惕

水電改造是裝修過(guò)程中最容易產(chǎn)生增項(xiàng)的部分，水電材料應(yīng)按實(shí)際用量收費(fèi)，但會(huì)有一個(gè)收費(fèi)浮動(dòng)區(qū)間，一般在10%左右，如果超出了區(qū)間范圍太多，那么就需要留意是不是給你多走線了。

在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加。      有關(guān)垃圾的清運(yùn)費(fèi)很多業(yè)主也沒(méi)在意。裝修公司會(huì)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，是負(fù)責(zé)將裝修產(chǎn)生的垃圾從房屋內(nèi)部清理到物業(yè)指定存放地點(diǎn)，通常會(huì)按面積來(lái)計(jì)算，每平米不超過(guò)3元。或者按車算，一車收費(fèi)200元左右。以上這些費(fèi)用明細(xì)，都應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)。

06.合同中使用的材料不能模棱兩可

簽訂合同時(shí)，使用到的材料品牌、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、數(shù)量，越具體越好。裝修選用的施工材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。材料需要有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。       主材、輔材也應(yīng)該給到具體的材料明細(xì)。如主材單上“墻面”一欄寫了XX品牌面漆兩遍，這樣是不可以的。一定要寫清楚是“XX抗甲醛凈味全效面漆兩遍”；輔材使用到的龍骨，也應(yīng)給到具體型號(hào)，如“38系列U型輕鋼龍骨配50系列副龍骨，膨脹螺栓固定”。

材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)業(yè)主最好去核對(duì)一下，防止施工方偷換品牌、偷工減料、以次充好。

07.臨時(shí)增項(xiàng)需要重簽補(bǔ)充協(xié)議

裝修過(guò)程中，可能會(huì)涉及到一些需要補(bǔ)充的項(xiàng)目，或者還有一些忘了的項(xiàng)目，比如背景墻、吊頂、包埡口、定制柜子等等。這個(gè)時(shí)候也別嫌麻煩，臨時(shí)增加的項(xiàng)目，一定要重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。避免后期發(fā)生問(wèn)題，難以維權(quán)。

最后確定6個(gè)細(xì)節(jié)，為裝修保駕護(hù)航

01.確定付款方式

正規(guī)的付款階段應(yīng)該是：水電改造結(jié)束，木工結(jié)束，瓦工結(jié)束。簽訂合同的時(shí)候，需要在每個(gè)階段驗(yàn)收合格后，再繳納下一部分費(fèi)用。

另外，每個(gè)地區(qū)都有工商局出的合同范本，當(dāng)然很多裝修公司也有自己改過(guò)的合同，每個(gè)公司的付款方式不一樣，全包有首款80%、中期款15%，尾款5%的；也有首款70%、中期款25%，尾款5%的；半包多為有首款55%、中期款45%，尾款5%。切記，首期款付款比例不得超過(guò)80%。

02.確定管理費(fèi)和稅金

只要找裝修公司，必然會(huì)有管理費(fèi)。管理費(fèi)是業(yè)主在裝修時(shí)，裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用，管理費(fèi)通常占裝修總造價(jià)的10%~15%。稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的，收取比例通常為3.41%。

03.確定裝修工程期限

在簽訂合同的時(shí)候，一定要寫清楚具體的完工日期。出現(xiàn)逾期狀況應(yīng)該如何處理，也要寫進(jìn)合同中。

如果因?yàn)檠b修施工單位未按期開(kāi)工、無(wú)故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題而造成返工或整改等造成的裝修延期，都可按照合同要求賠償。通常來(lái)說(shuō)，因施工方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金支付給業(yè)主，直至工費(fèi)扣完為止。

04.確定合同中施工意外的責(zé)任劃分

由于工方施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)范、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

05.確定合同中環(huán)保條例

合同中應(yīng)體現(xiàn)，竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格需返工。依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)。乙方在工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提供由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)的環(huán)境檢測(cè)單位出具的《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》。

06.確定裝修保修年限

合同中有關(guān)保修的條文是必不可少，工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

總結(jié)一下，有關(guān)裝修的任何改動(dòng)和涉及到自己利益保障的地方，都切勿口頭協(xié)議，全部寫進(jìn)合同才真正有效，也方便后期維權(quán)。

還有一些小tips

1、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，做到專人專項(xiàng)?？睢Ｋ饕ㄖ惭b專用發(fā)票，防止出現(xiàn)工長(zhǎng)、施工方代收工程款的情況。

2、裝修過(guò)程中會(huì)用到水、電、煤氣等，直到工程結(jié)束也是一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰(shuí)支付，也要在合同中標(biāo)明。

3、監(jiān)理定期場(chǎng)巡視施工現(xiàn)場(chǎng)也是非常重要的，通常來(lái)說(shuō)每個(gè)重要施工節(jié)點(diǎn)結(jié)束都要來(lái)視察一次，監(jiān)督施工情況。以上，關(guān)于合同的這些事，你記住了嗎？