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　　想買房子，考慮買復式的，但很多人都說復式不好，不知道為什么?

　　復式房優(yōu)點：

　　1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　2、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

　　3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

　　復式房缺點：

　　1、自然通風、采光較差

　　復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

　　2、層高的限制

　　復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

　　3、樓梯間占空間，會有些浪費

　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。

　　4、增加裝修費用

　　增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

　　5、層高過低，難于充分利用

　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

　　6、樓梯設計復雜

　　樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

　　7、安全性比較差

　　由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

　　@笨笨的77268818：我自己裝修的頂樓復式，寬敞明亮。說實話有錢誰不想住大房子，我還想換個帶院子的別墅呢。

　　@_馬雲(yún)：復式不知道，家里是178的錯層，還好吧，老爸老媽我們三口住，當時買就是想著將來結婚了兩代人能住在一起，剛裝修好，我就去距離我們這五十公里的地方上班了，還要買房子，這種上下兩層的還好吧，裝修貴，四十萬左右，現(xiàn)在添置的東西沒算，可能已經(jīng)超過45了，打掃衛(wèi)生麻煩，另外我們家里客廳高度4.6，家里客廳一個75一個45的家用中央空調在八九月份顯得降溫慢的多，可能我們這個格局稍微好點，南北通透，南面基本落地窗。

　　@維意定制：你說的復式應該是指Loft，這種房子其實是一層商住房，層高4~5米左右，取其中一部分加建一層。

　　Loft有以下缺點：

　　1.產(chǎn)權時間短。普通住宅產(chǎn)權有70年，而loft這種商住房產(chǎn)權只有40到50年，再減去開發(fā)周期，實際使用年限只有30多年，沒有普通住宅劃算。

　　2.稅比較高，商住房印花稅土地增值稅營業(yè)稅個人所得稅統(tǒng)統(tǒng)要交。

　　3.價格真的劃算嗎?由于多加了一層，Loft的使用面積大概多50%，但是loft的屋內使用面積會比同樣面積的普通住宅要小一點，價格是不是真的比普通住宅劃算，值得商榷。

　　4.壓抑感比較強。Loft的層高沒有躍層那么高，再減去中間的層板厚度，上下兩層的高度都不是特別舒適，甚至可能會有在上層直不起身的問題。

　　5.生活不便。衛(wèi)生間如果設在上層，客人要使用時就必須到主人臥室，比較尷尬;衛(wèi)生間如果設在下層，晚上用衛(wèi)生間要下樓，非常麻煩，還會吵到同住的其他人。

　　6.沒有天然氣。不能產(chǎn)生明火，在這種房子里做飯只能用電磁爐。

　　7.采光。如果開發(fā)商設計不好，有一部分戶型的Loft可能會有采光通風不好的問題。

　　8.地暖。上層地板不能做地暖，在上層睡覺會比較冷;如果暖氣公司按面積收費，會把上層面積也算上，地暖費用比較高。

　　9.有樓梯，不適合老人小孩居住。

　　10.樓梯背后的面積容易浪費。

　　@鄭重大：任何事物都像是硬幣，有正反面，我們裝修也是一樣的道理，很多人喜歡復式樓裝修，但是其實復式樓也兼具優(yōu)點與缺點，下面隨小編來看看把。

　　復式樓優(yōu)點

　　1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

　　復式樓不足

　　1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

　　3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

　　@千順媽咪1：我家的是買二層送一層，等于一共是三層，缺點，我覺得比起自建房，復式或躍層的樓梯洞口的位置及洞口大小被開發(fā)商局限了，比如我家的，開發(fā)商留了個長方形的洞口，長比較長，但寬比較短，因為樓梯最終是由寬來決定，導致樓梯較小，搬大件東西上二樓三樓不方便。

　　另外就是衛(wèi)生難搞，每次從三樓開始拖地拖到一樓，粗粗搞個衛(wèi)生要四個小時，老腰都疼。還有，很多復式或躍層的人家都想著要利用露臺種點花種點菜，種這些東西比起別墅或自建房來說，首先要考慮承重，再一個要考慮防水，最后，終于種了，蚊蟲蒼蠅特別多。

　　還有一個，算是缺點吧，就是陽光房(當然有的地方不讓裝)，裝與不裝都糾結，不裝，下雨天，那么大的露臺天天濕淋淋的，想在室外曬點東西都不行，裝了陽光房，晴天雨天都能曬東西，但是，夏天在太陽的熾烤下，熱氣蒸騰，又難散熱，而且陽光房下面正對著的那件房也很熱。除了這些，其它的優(yōu)點還是很多的，比如別人一看，你家的面積就比別人大，特有面。

　　@每天卡一卡生活更健康：復式空間大，頂樓又沒人打擾，感覺挺好的!

　　@小姜看娛樂：今天就簡單的說點吧。

　　復式優(yōu)點：

　　1、價位低;

　　2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低

　　復式缺點：

　　1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。

　　2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。

　　3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果釣完定之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑，工作順心可能還稍微好點，但是如果工作不順心，房子估計你都想把他…………此處省略。

　　4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。

　　5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。

　　6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的!

　　7、復式的房子衛(wèi)生間設計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了，你閉上眼睛想一想，哎……不說了 還是不要想了。

　　8、復式的公攤都是比較高的，因為樓道非常的長，所占用的面積比較大，公攤一般都是在25%以上甚至有的公攤在30%了，所以如果要買復式房子一定要看清楚公攤的大小!

　　9、煙道設計：市面上賣的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味!如果天天都這樣，你是否還能承受住。

　　10、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了!

　　11、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當?shù)氐年P系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復式的主要原因!

　　12、復式房子能賣出去嗎? 在我們購買房產(chǎn)的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，復式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去!

　　@小楫輕舟11：我家三次都是買的復式樓

　　第一次買復式，是因為公婆希望我們是一個小區(qū) 老公又喜歡大房子，老小區(qū)只有頂樓帶個閣樓的大一點。那套房子樓上是一個客房，書房加儲藏室，我不是太喜歡那個房子樓層高沒電梯。

　　第二次買的240多平的，樓下保姆我媽住還有生活區(qū)，樓上是一家三口臥室和書房，外加一個大露臺種菜種花燒烤啥的。這次之所以買復式是因為我老公當時喜歡復式樓又要大戶型的，那么只有頂樓了，好在這次有電梯了，那套房子面寬有10米，除了保姆間，5個房間全部朝南，賣的時候很舍不得

　　第三次現(xiàn)在住的又買了復式樓，其實這次想買大平層的，奈何小朋友學校附近2公里以內沒有200以上大平層的環(huán)境比較好房子比較新的小區(qū)。也考慮過買兩套打通，但算下來比直接買頂層復式要貴上100多萬同樣面積，萬一要算房產(chǎn)稅了，還是算成兩套房以后可能有麻煩，最終放棄了還是選擇了頂樓，這次我們一樓全部生活區(qū)，客餐廳書房，臥室全部在樓上。

　　優(yōu)點么，樓上下相互獨立不干擾，然后一般都有大陽臺大路臺

　　缺點我覺得頂樓冷熱其實還好 現(xiàn)在都是空調暖氣，但是我住過的三個頂樓復式，沒有一個不漏水，這個主要是因為頂樓，不是因為復式就是了。還有就是對于老人來說上下樓真的不方便，我們現(xiàn)在還能爬爬，再過10年20年肯定還是大平層，等孩子上了大學，我們就搬家換平層。

　　@R狂躁癥患者R：我住復式，樓下122，樓上70，再加上一個30平方的露臺。一間主臥，一間書房，兩間小孩房，一間電影房。院子的舒適，是平層永遠無法享受的。在小院子里喝茶，休閑，工作，勞動......滿園花香，直潤心田……

　　@愛房金：關于復式房子好不好這個問題，每一個人都會有不一樣的答案。畢竟大家對房子的喜好因素都是不一樣的。但是復式樓相對于板樓來說，有自己的優(yōu)勢。特別是復式樓的設計會更有特點。

　　復式房優(yōu)點：

　　1、如果戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　2、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高。

　　3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

　　由此可見，復式樓擁有自己的特點，相對于板樓來說，復式樓更多的因素可以有更多的個性化設計。至于復式樓到底好不好這個問題，就不能一概而論了。

　　@yokoo：老公獨子，以后肯定要和老人一起住的，但是又希望有彼此空間。當時考慮了復式和買兩套打通。那天和老公一起看房時，一下被這套復式吸引了，方正，亮堂，陽光非常非常好，還有兩個大陽臺，價格也比兩套打通略劃算，裝好后使用面積在200平方。優(yōu)點就不說了，缺點就是上層的利用率不高，因為在頂樓，夏天上層非常熱。再選擇，不會買復式。

　　@取個名字可真尼瑪難：復式的房子最大的缺點就是費錢。

　　@難得不重名：做衛(wèi)生是個事，開空調溫度來得慢。

　　@半山6號公館：要說復式房子的缺點，首先要區(qū)分復式住宅和復式公寓。

　　復式住宅，這種房子一般都被人們列為豪宅之列，因為面積大，而且設計性很強，空間可用面積也很大，但是缺點也非常的明顯，首先是面積大打掃非常的耗時，而且犄角旮旯很多，其次空間防噪音性能差，除非是像農(nóng)村自建獨門獨棟的復式，城市里的復式結構商品房隔層一般用料比較次，如果是傳皮鞋上樓，一樓整個大廳都能聽到聲音，第三因為空間有樓梯的銜接，所以對于老人、小孩、孕婦會有安全隱患。

　　再來說說復式公寓，這種房子的缺點除了包含上述的缺點外還有兩大重點的缺點，一個是產(chǎn)權責問題，復式公寓雖然好看靈巧，但是畢竟是商用性質，產(chǎn)權只有40年，到期后不能自動延續(xù)，而且這種房子只能用來過度，短期居住，因為這種房子不能落戶;二是安全問題，復式公寓一般一個樓層會有15-20戶，因為住戶多，魚龍混雜，流動人口和租戶多，物業(yè)管理難度要比住宅高很多，另外還有一點就是樓道采光很差，白天不開燈很暗，所以這種房子只適合辦公和臨時居住。

　　不管是不是復式，先買一套再說!